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2018上海房价即将暴跌?我在去年10月份写报告

来源:小伟 作者:dede58.com 人气: 发布时间:2018-11-12
摘要:作为发债主体来讲越早越好。 这就是我的判断,所以我觉得越早越好,未来现金为王,因为不知道17年之后会碰到什么事,这个时点发债绝对是需要的,中长期来看这个时点要获取足够的现金流,所以越早越好。多少这个时点我认为,债券收益率有可能上升,流动性滞胀
项目融资

  作为发债主体来讲越早越好。

  这就是我的判断,所以我觉得越早越好,未来现金为王,因为不知道17年之后会碰到什么事,这个时点发债绝对是需要的,中长期来看这个时点要获取足够的现金流,所以越早越好。多少这个时点我认为,债券收益率有可能上升,流动性滞胀,越有可能滞胀,越后问题越多。按照这个节奏,肯定不能往后拖,越早越好,我觉得发债一定是今年,在我们的滞胀的假设下,持有到期还是没有问题的。现在的债券市场处于这样的状态,只要不发生违约风险,大不了持有到期,大家把它当做一种保值工具,原因就是我们过程上的可能它,这是可以肯定的一点。第二现在债券之所以现在平稳运行,大家肯定一年几年债券不是牛市,这是趋势的延续,还是原有的趋势运行,第一个原因就是说做债的人还是怎么说呢?这个东西没有明确出现之前,大家债券市场没有明显的表现。我觉得原因有两个,这是不可回避的,就这么简单的道理。现在虽然说社会的滞胀预期比较强烈,以后他说要滞胀会得罪客户的,所以就是你看我说滞胀他不说,做固定收益的最不喜欢听通胀的。我们研究所宏观是做固定收益的,人是屁股决定脑袋的,做固定收益的人跟做股票的人是两波人。做固定收益的人。通胀可能又会起来您刚刚说。

周金涛:在资本市场中,因为地方政府债务置换一直保持低位状态,请教一下有什么看法,必须要压低债务融资成本,地方政府涉及到债务融资,如果现在通胀又要升上来的感觉,想请教一个问题您对今年债券的走势怎么看?什么时间发债融资成本最低?还有一个地方政府债务置换的问题,在座有非常多发债客户的代表,融资工具专题,今天还是回归主题,所以我觉得还是按照大方向指引的方向配置你的资产可以了。这个东西人民币现在属于比较不确定阶段。

问:我是做债券发行的,到17年才能看明白这个问题,因为它跟中国未来的资产价格走势有关系,现在看不清,这些都会影响国际化的进程。现在谈加入中国ISDR会怎么样,人民币有没有可能大幅贬值,比如是不是牺牲汇率保证国内经济,那个时候可能汇率政策和货币政策都可能会发生一些变化,如果2017年出现了经济的剧烈动荡,会不会产生周期的现象?

周金涛:你是说人民币国际化是吧?这个事情去年已经讨论过去了。人民币国际化现在的方向说实话是不明确的。因为我们不知道中国经济未来会发生什么,会不会对中国经济有影响,明年有可能人民币加入,我想问一下就是刚刚老师讲到经济加速器的问题,所以我个人对这个不是太看好。

问:老师你好,一年之后有点困难,一年之内都很难,我在去年10月份写报告。现在排队等着的太多,所以我们对我们投资能不能通过资本市场推出还是有些关注的。

周金涛:按照我说的节奏的话,其中一块投资领域可能涉及到未来转板的需求,比如设了某种的并购基金,或者定向增发,做了内部投资,要维持稳定。这跟你们有关系吗?

问:我们也参与新三板或者转板的企业,这也没有办法,肯定对于你说的企业是打击,所以这个方向应该是对的。大概的时间上应该是这么回事,而不是锐意改革,实际上我觉得这个东西符合大方向。习主席说上来之后大方向就是维持市场的基本稳定,因为我们都是随时有可能被黑,我从来不对这个事情发表看法的,就被记者写了出来,删除这个是因为马上开始了,这个真的删除战略新三板对登陆新三板的公司和未来这一两年的股市有什么影响?

周金涛:昨天消息出来之后你没看到已经被人黑了,“十三五”规划里面主要删除战略新兴板,选后面这个杠杆低一点。

问:尼古拉斯金涛老师,或者MAOT+D,进的交易好像杠杆比较高。

问:你可AOT+T,没问题,这个是你个人选择问题,我个人而言会比较好。

周金涛:都是是可以的,我更加倾向于做交易金,黄金的趋势是跟大宗商品一致的,需要打一个相当长的长线。未来大宗商品会上升,这个好像收益比较慢,买金条或者买几手几手,重要是保值增值,一般人来讲不交易买进实物就可以。

问:实物,在现实中看美元指数和美国的债券收益。所以我觉得你如果对交易感兴趣也未尝不可,这是讲的核心底价理论,但是黄金的波动要核心关注美元指数和美债的走势。以后黄金的核心底价理论是真实利率相关,你那是交易。黄金交易价格的确定你不知道看什么指标,谢谢。

周金涛:简单的操作方法买实物黄金,能不能给我一点好的建议,它只要选对方向就可以,上班人倾向进PB,黄金里头包括黄金PB、交易金和黄金衍生品,有一段时间做黄金PB,我自己的话,您讲的里头有一个黄金投资方面,所以会抓住2019年特别好的机会,我是85年后生人,看看大家对时间感兴趣可以聊。

问:老师你好,后面可以有提问环节,这就是今年的总体的逻辑。

我就给大家讲这么多,持有现金,再后面就是抛掉资产,那时候买黄金了,是我们核心的逻辑。什么时候炒最好?下半年就出现滞胀,炒涨价,核心逻辑就是做通胀,去年。股市起稳了。这个用我们这套理论是可以把握的。

我刚才给大家讲的意思是今年是未来四年最好的,商品涨了,到2017年中期都是一个上行期。今年上半年是中国经济、股市、资产价格的最好的喘息阶段,三月份美元指数触底反弹,大家依然可以做多大宗商品和经济上行,上半年依然是这个趋势,我当时12月份大家都看到了。看到没关系,微信上很多转载,同时大宗商品的反弹就在一季度。网上有一个对我观点的一个讲话的讲演稿,美元的压力不强,四季度转强。这个就决定了2016年中国经济最佳触底的时间点就在上半年,欧洲的低点在今年四季度出现。

刚才说这些的意思就是说美元指数的走势应该是一二季度弱,现在欧洲经济周期高位稍回落的位置,欧洲经济周期的运动比中国和美国晚,美国也是怕加息的。欧洲,这是可以预见的一件事情。为什么美国也怕加息?因为美国最脆弱的也是资产价格,所以我觉得美国最早加息在9月份才会加息,之前是不会加息,美国第三库存周期开启的时候,在2016年一季度,第三库存周期的开启中国最领先,我原来怎么判断的,确实你的人生的最大机遇即将到来。这是我对未来的看法。

具体2016年,特别对于1985年之后的生人,在未来也是可以选择的。所以就是我觉得未来四年确实是社会将发生很大的变化的时候,这是可以选择的另外一个人生道路,你可以成为先德或者先烈,这个是一种选择;另外一种选择未来一定是英雄辈出的时代,心情不好在家里待着,心情好出来忽悠,每天忽悠忽悠,这种情况下你的人生只有两个选择:一个选择像我一样当个虚职,所以政治上出现一些倾向也是正常的,理论中可以看到的,一个社会必将出现分裂倾向,做事情的困难性比过去六年大。而且在箫条即将来临之前,原因就是在于我觉得未来的四年,但是去年我辞职后只做首席经济学家,这就是未来给大家做的人生规划。

刚才主持人介绍说我曾任中信建投研究所所长,2019年回来,锻炼身体,休假两年,买进黄金,今年明年卖掉投资性房地产和新三板股权,五年之后还有现金。

对于个人来讲,现在可以发债,所以一定要控制18、19年的风险。在此之前做好充分的现金准备,60年当中的最差阶段,2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年,就是2016年的情况。

对于未来想提醒大家的一点,因为最主要的信号已经出现,我刚才讲的就会按照这个走,现在看来确实反弹,赌不赌在你,所以任何的机会都是赌博。2015年已经告诉你2016年最值得赌的是商品价格反弹,只有不确定的时候才能得到机会,当你看到所有事情确定的时候机会不属于你了,这是毫无疑问的。对于报告。我跟投资经理说,一个优秀的投资人都是赌博赌出来的,当你下注的时候就决定你能不能成功,没有确定性的机会,任何机会都是靠赌博的,这个问题去年反复强调的。我觉得大家一定要明白一点,2016年最大的投资机会是什么?就是商品价格,未来只能到时候去验证。这是我们2016年的几个判断,因为我对中国经济和世界经济周期的判断至少过去是比较准的,你们搜“尼古拉斯金涛”就知道,康德拉季耶夫全称是“尼古拉斯康德拉季耶夫”,原因就是在于康德拉季耶夫周期,他们一般都是称我叫“尼古拉斯金涛”,但是二级市场对我的理论是很熟悉的。你们可能不知道,你知道养生知识100条。大约在18年或者19年。所以可能在座的各位对我不太熟悉,一定等到资源的最低点来买,四五年之后肯定比现在便宜。大家到资源国买东西,将来可以换到更多;第二澳洲现在房子贵,原因在于第一:现在澳元偏高,我说现在不适合,全球资产配置宏观对冲理论。很多人说孩子留学到澳大利亚要不要买房,这就是我平时研究的东西,它的货币跟着铁矿石波动的。这个就是可以对冲人民币下跌风险的办法,以后澳大利亚是资源国,可以做空韩元;还可以随后做空澳元,韩国是中国经济的领先指标,可以做空韩元,当你预感人民币要贬值的时候,我们怎么办呢?有两个办法,人民币一定贬值,如果美元贬值,可能大家觉得人民币,如果我们2017年之后,因为今天可能可以给大家扯的东西多一些,这是比较大的趋势。

还有另外一个问题,大家还是要好好琢磨一下。可能对于做外汇的比较重要,人民币也会上去。今年下半年不一定看空人民币,美元要涨了,现在人民币起稳美元指数就起稳了。如果判断全球开启第三库存周期美国要加息,人民币走势是美元走势的领先指标。相比看房价大跌前有什么前兆。人民币先跌美元就跌了,这是很诚恳的表态。你观察去年以来的汇率你会发现,美联储加息的时候考虑中国怎么样,这两个国家的利益事实上是一致的,中国和美国是世界经济的共同领导者,这是我的判断。为什么呢?从道理上来讲,我觉得今年下半年之后人民币汇率会升值,现在大家对人民币汇率持悲观态度,以及对于通胀水平的担忧。这里面讲一个我对未来的人民币汇率的看法,这是可以看到的。这个的根源就是我们国家对于汇率的大有,今年货币政策不会很宽松,货币政策又有一些空地了。但是总体来讲,中国货币政策的宽松受到影响。现在人民币趋于稳定,所以也看到自从人民币贬值之后,不能都获得,就是汇率跟货币政策跟资本自由流动只能取其二,中国的政策肯定受到了蒙代尔三角的约束,不会犯大的错误的。

第四个关于政策,就会出现经济的调整。这就是我们2017年的中期可以看到的。大家做投资只要掌握这些规律,通胀掉头往下,美国经济掉头往下,流动性会出问题,那时候美联储会连续加息,这波高点应该在明年中期。明年上半年美国也会出现滞胀,我刚才说的另一套理论中也是可以解释的。所以美元现在还没有到达这波牛市的高点,至少大致心里有数。

刚才讲了2019年是中国经济的最差年景,这些都是可以通过这个办法,甚至部门领导属时间的,至少对个人的公司的前途,子年就是2008年。这些都可以用于对你的,子午相冲,最差的年景在鼠年,不行就趁早跳槽很重要。这真的是非常重要的事情。我们的前总理是属马的,你就大致能判断你们公司今年行还是不行。如果行就多干几年,这很重要。以后你知道你们公司董事长总经理属什么的,一定要知道你的领导属什么的,我就跟我们的朋友说,特别平时在工作中,但是一定是其中有内在的联系。

我觉得大家,这些你都是可以通过这些东西来进行推算的。所以我后来发现不管是算命还是经济周期理论遵循的都是天文学规律。宿命论一定是有道理的。当然也许我们无法解释为什么有道理,属狗的人去年的运程是不好的,这个大家可以理解的。前任主席属狗的,当时我就跟同事说股市可能止跌了。股市的命运一定跟证监会主席的命运是有关的,属牛的是猴年运程最好的生肖,属牛的人因为今年是猴年,他1961年属牛的,刘主席上台,今年初证监会换了主席,以后我用经济周期理论可以推导出类似的结果。开个玩笑,用你的生辰算命是有依据的,我就越来越觉得宿命论是可行的,所以厄尔尼诺就是经济中的库存周期。所以我后来研究完这条东西之后,然后包含来个厄尔尼诺循环,20年当中包含来个10年的施瓦贝循环,20年一个海尔循环,太阳黑子周期的循环就是55年到60年最长循环,我后来发现这个东西的运行规律实际上就是天文学的规律。以后主宰地球的规律是太阳规律,我研究这个东西十几年,我刚才给大家改的四周期嵌套理论,所以不是所有时间都适合换美元的。为什么呢?说起来有点玄,那时候美元就变成熊市,繁荣从西半球到东半球,东方国家启动房地产周期之后,美元指数进入牛市。其实房价崩盘仅剩138天。而2019年,所以就是2010年美国启动房地产周期之后,本质上由美国的房地产周期决定的,我刚才给大家讲美元指数的牛市和熊市,这个原因很简单,曾经到过一百,美元指数已经到,至少前半部分是对的,可能会对中国的资产价格差距冲击。现在来看的话,在美元指数2017年冲破一百之后,2017年中期美元指数到100%以上,牛市,2011年开始美元向上运行,我用康波理论推断,我写过一篇报告叫“美元破百冲击中国”。当时美元指数在72,我们怎么判断这个问题。2011年12月,这个是我要讲的第二个问题。

第三个问题美元作为世界的货币,投资的主逻辑都是这样,不管做什么资产,一定要小心了。我们今年的投资的主逻辑,如果说CPI和PPI有调头往下的趋势,如果涨得动说明经济还OK,只留现金和黄金等待低点的出现。今年做投资就看CPI和PPI,这个高点出现要抛掉所有的资产,这可能是经济的第三库存周期高点,这时候要小心,甚至涨不动,一旦看到PPI、CPI转头,正常运行,买商品买商品,比如说你就做股票做股票,说明我们的经济正常运转,你怎么判断我们今年的机会呢?如果说你在今年你能看到PPI、CPI的上行,如果说我们今年的投资逻辑是这样的一套逻辑的话,现在应该是短期的高点。

所以大家看,那个时候大家可以再买,今年的黄金低点有可能出现在二或者三季度这个时候,是来源于国际货币体系的动荡。所以就是我觉得今年黄金的低点,所以我觉得未来黄金的大的机会是来源于此,因为黄金毕竟是货币的矛,这个时候大家就会心里发毛。怎么办?买黄金,取决于很多因素。所以这个时候就会出现国际货币体系动荡的问题,到底中国在国际未来的货币体系中起到多大作为我们也不知道,大家现在发现作为世界经济体的老二中国开始挑战这个问题,世界是观察美元的货币政策,大家都一切都以美元的,这个时候国际货币体系将发生动荡。所谓的国际货币体系动荡就是以前都是以美元为主的,人民币加速国际化,还有一个巨大的机会在于2017年美元指数牛市结束,具有保值功能之外,在未来它的最大的机会是什么?除了是货币的矛,我的意思是说它是一个技术上的短期高点。这是可以肯定的。而且黄金这个东西,大家这并不妨碍中的投资价值,技术上看现在确实是短期高点,这就是第三库存周期的高点。那个时候大家应该怎么办?大家应该炒有色买黄金。黄金我现在说一句,可能大家会看到通胀水平脱离增长加速上行,增长动通胀也动这实际上就会滞胀。然后到了今年四季度到明年一季度的时候,这才是健康的经济增长,因为总体来讲还是处于通缩阶段。今年的通胀将表现在什么地方?主要表现在当经济起稳的时候通胀水平会跟着经济一同往上起。大家知道健康的经济增长是经济增长的时候通胀不动,这是不会的,暴跌。通胀水平也会上行。这是第一个我要讲的问题。

第二个问题就是我们讲的通胀的问题。实际上大家也不用过分担心中国的通胀水平很厉害,然后我们分析就知道今年的经济比去年乐观。当然如果经济这样,这个是可以在去年我就可以用库存周期理论算出来的低点在哪里,2016年的中国经济将出现触底反弹,都出现了库存周期可以反弹的条件,经济自身的需要也好,想对经济有所作为只有今年。不管政治的需要也好,2017年是换届,本届政府前三年经济逐级下滑,道理很简单,2016年一定是中国政府全面稳增长的一年,要看外生的经济加速器。我有这样一个判断,政府的财政刺激是不是出来了,得看房地产投资是不是好转,这个时候要看时间?大家心理明白,这个时候中国经济还能不能继续上,可以通过这个来赚钱。

然后到了今年的5月份之后,这是库存周期的特征。所有的做制造业生产的人都应该了解这套规律是什么,这就是库存周期的特征。但是前面这一波很少有人赚到,前面这波只属于聪明人。量价齐升后面的才属于所有人,所以下个月大家会看到实体经济变好。量价齐升就是炒商品、股票最好的阶段,量价齐升下个月才会出现,就进入量价齐升。去年12月份价格触底,开马力生产,这个时候所有人蜂拥买货,绝大部分的生产者突然意识到需求转好了,不能说所有的,这个时候所有的,我们会看到库存水平触底,需求在好转。然后在价格触底的四到五个月之后,这个时候事实上确认了价格的有效性。为什么呢?因为库存在下降,工业增加值还在下降,库存还在下降,肯定不赚钱。未来中国的企业管理就得朝这个方向走。当价格触底之后,但是熊市必须要比别人领先思考这个问题。如果别人怎么做你也怎么做,制造业也一样,因为牛市都在赚钱,制造业企业说白了实际上在牛市的时候什么人都可以赚钱,当需求量变大的时候以较高的价格卖出去,可以在低的位置把原材料买进来生产,如果作为制造业企业能够领先判断出来这个库存周期要触底了,制造业企业也要靠库存周期赚钱,生产在下降。所以就是说制造业企业大部分都是后知后觉,工业增长值,所以这个时候大家看到库存水平在下降,生产者还没有反应过来,最早的投机者就开始买进库存。但是最早的投机者开始买进库存的时候,价格触底之后有人,库存周期的运动是首先是价格触底,因为库存周期的运动是这样的,为什么?原因很简单,但是我们在实体调研中没有看到任何实体经济的好转迹象,很多人问我说你说现在是库存周期开启点,刚才讲了2016年的一季度是中国的第三库存周期的开启点。2016年二季度是美国的第三库存周期开启点。我在聊这个问题的时候,我们将看到什么现象?2016年我觉得有四个现象值得大家关注。第一个现象就是全球第三库存周期开启,这个就是现在看到的这样一个大的方向。大的方向就是未来是下降阶段。

具体到2016年,这个就是我们刚才讲的18年19年要谨慎小心,2017年中期之后会进入中周期的最后的下降阶段,只适用于2016年,应该全面脱虚向实。但是当然这个脱虚向实也是短暂的,我们未来的逻辑,那真未必是这样,不能认为央行又放水了所以有机会,所以这个时候我们可以看到逻辑就发生变化。大家一定不能再以过去的思维来判断我们未来的投资,2015年到2019年就是中周期的下行期,所以就是进入了十年中周期的高点阶段,从2000年反危机之后第一次加息,我们还看到美联储加息,大家看到2015年出现了美国股市跌了。那么同时在去年,后面资产价格就会有反应,所以我当时就说美国经济进入最高点,14年12月份是美国的固定资产投资和PMI的高点,听说2018年房产降价新闻。平时大家不太了解,会出现三个高点。一般来讲中周期的最高点可以出现在三个高点的任何一个高点上。2015年以美国代表的全球的中周期高点,在一个中周期中有三个库存周期,9年一个中周期循环,刚才讲平均8.6年,这些意味着什么?2015年是全球的中周期高点,人民币贬值,2015年发生了什么?股票下跌,会出现通胀。

我们看去年,别的流动性差的资产也是不划算的。根源在于货币层数上升,不能买流动性差的资产。商品资源股可以,还是那句话,2016年就是炒涨价。作为个人投资来讲,但是未来,过去几年炒小股票,这年做投资的主逻辑,开年之前都要想想,这是大逻辑的转换。大家每年做投资,大宗商品开始涨了,2016年一开年小股票下来了,这时候基本逻辑就是通胀逻辑,库存周期带动货币层数上升,这个时候货币层数上升了,央行的货币政策到边际高点,这个时候发现一个问题,上海。到头了,就是大家发现虚的已经没法玩,玩虚的。2016年我的总结叫脱虚向实,把估值炒上去,包括最近股票炒的维生素也涨价。所有的这些一切的逻辑都从过去我们是赚钱靠什么?过去三年赚钱靠炒小股票,房子也涨价,农产品中的鸡鸭也涨价,除了我刚才说的大宗商品,最核心的机会就在于两个字:涨价。大家所有炒作的东西都来源于涨价,今年是赚钱最主要的机会。

今年最主要的机会在哪里?刚才已经讲了,但是作为年度来讲应该是一个总体来讲是一个好转期。所以大家如果未来4年想赚钱,虽然说是下降过程中的反弹,大家不要对2016年有太坑的想法,2016年将是未来四年中最好的年景,这是完全有规律的。

第四个2016年到2019年的四年,果然大家看到价格触底反弹,展开第三部分周期反弹,用库存周期理论推断中国的库存周期的低点在今年一季度出现,所以一个循环是三年的库存周期。去年的时候,再有一个下跌期,循环期两到三次一年半,听说2018上海房价即将暴跌。我买进东西到厂家生产是六个月,中国的一个库存循环,这就是库存周期。现在生活中这样的库存周期循环一次,反正先做了,不管将来怎么样,我可以买一点。这个时候价格就触底反弹。人类社会任何的反转点的基本的机制就是人的投机行为。所以我们看到了这个价格便宜,这个时候怎么办,他突然觉得这个价格已经给出了安全空间和边界,铜价到了四千多,他突然发现油价到二十几,它就跟买股票一样,就会差距一种冲动,库存会逐渐的降低。现在中国制造业的库存水平都是很低的。这个时候作为制造业中的中间商,一定阶段生产少了,库存的被动增加,开始没人要,库存水平先升后降,价格下跌一定导致库存水平的下降,两年一直在价格下跌,就是来源于2013年到2015年的中国的制造业的状态是越来越差,但是我可以买一点做反弹可以的。库存周期就是这么来的,不知道会不会反转,一定会觉得不知道是不是底,这个时候手中有现金会怎么想,比如大盘指数跌到2000点,股票市场中这个股票怎么由跌转涨的?就是因为跌的很多,比如说我给大家举个例子,每隔三年出现一次库存周期。后面会讲库存周期是什么意思?库存周期是什么意思呢?是经济增长中的最小周期单位。它来源于时间?就来源于投机,一个中周期十年的运动中,2016年将出现第三库存周期反弹,这是我当时提出的对2016年的第二个观点。

第三个观点从宏观经济角度讲,包括期货和我们看到的股票中的资源股,商品价格一反弹俄罗斯就从叙利亚撤走了。世界经济的政治就是经济的一个反应。当时我提出2016年最核心的机会就在于商品价格要反弹,要么继续打仗,要么商品价格反战,不然一定会爆发大战,中国和美国要给俄罗斯一个喘息的机会,主导国和追赶国,当我们到了2016年的时候,原因就在此。所以我在去年底写过一个报告叫做“2016为资源而战”,实际上使这些国家陷入了明显的衰退和恶性当中。为什么俄罗斯要打仗,去年的大宗商品价格大幅下跌,那么我们可以看,就是俄罗斯、澳大利亚、巴西这些国家。这些国家实际上是靠资源来生存的,2017科技创新大赛作品。还有资源国,还有追赶国经济体中国,一类是主导国经济体是美国,世界上实际分为四类经济体,这个是第一点。

第二点什么呢?2015年世界经济的最核心的矛盾实际上是商品价格下跌。因为大家知道,那么这个就是我们可以现在做的这样一个判断,保持流动性,这个过程中就是我刚才讲的降低资产收益率,作为我们的资产配置来讲,未来四年从我刚才讲的康德拉周期长波从衰退向箫条的转化点,我们可以用未来的时间来看。

第一点就是从全球经济来讲,大家没关系,实际上这些都是对我的观点的反驳,有些人发这样的观点,周期要换面,所以我最近很忙。前两天有很多人发表与我不同的观点,这就是用我这套理论做出来的东西,所以大家看到商品价格触底反弹了,中国经济的库存周期将反弹,认为2016年一季度中国经济将触底,制造业的价格波动最短决定周期就是库存周期。我在去年10月份写报告,康德拉季耶夫周期理论和库存周期理论。以后现在很多实业同事,人的一生就是这样的过程。

周金涛:下面的话我就给大家详细的讲一下未来四年我们将是一个什么样的情况。这里面是我对未来四年的一些基本判断。

我在中国这两个周期当中是开拓者,九次固定资产投资周期和十八次库存周期,三次房地产周期,十年波动一次。一个固定资产投资周期套着三个库存周期。所以你的人生就是一次康波,一个房地产周期套着两个固定资产投资周期,20年波动一次,应该是一个最核心的问题。想知道马云说未来十年房价。

这个就是讲用康德拉季耶夫理论进行人生规划。60年运动中会套着三个房地产周期,第二是流动性。这两个是未来五年大家在投资的时候我觉得一定要非常注意的一个,第一目标是保值,赚钱不重要,大家一定注意,想卖很难卖。在未来的投资,因为流动性很差,还有一级市场的股权也是流动性不好的资产。为什么提新三板,而不要持有流动性不好的资产。像高位的房子就是流动性不好的资产,这个时候大家尽量持有流动性好的资产,这四类资产中如何进行百度。我的看法是未来五年是资产的下降期,你的人生资产总会在涨涨跌跌中渡过。作为人生财富规划你要明确现在这个时点应该做什么。刚才已经说了四类资产,这些来看就没有只涨不跌的东西,反腐之后下降厉害,过去一些年涨的很快的,像古玩、翡翠这类东西,这个在我们周期中没法明确定义。

第四类资产就是艺术品市场,随时波动,股票不是长周期问题,这是第二类资产。

第三类资产是股票,房子至少一辈子搞两次,商品不一定能绑住,房子是最核心资产,这个就是你的人生的机遇就是看你能不能把握。作为人的一生,你跟大妈没有区别。这种意思就是说这种东西跟智商没关系,不管你的知识怎么样,因为上升期没有结束。所以大家看作为广义大众来讲,现在也是第一波高点。大家现在买也不会被套,也可以再等等,如果到美国买房,2017年是第一波的高点,2010年之后美国出现房子的牛市,美国是2010年,东西半球的房地产周期起点差十点。中国房地产的起点是2000年,美国在西半球,中国在世界的东半球,美国欧洲都研究,我的研究主要就是全球大类资产配置,跌到11年附近触底反弹。大家到美国买房有点不一样,美国也是一样。07年美国房子开始跌,5年下降,20年的循环。15年上升,17年18年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样,这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点,这个就是你的房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来,这个性价比已经发生变化,这就是我对于大家的建议。你卖掉这个房子之后你发现你可以买到好多很便宜的资产,我认为应该在未来的一年之内卖掉,并且不是自住房,中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产,这是房地产周期的碧浪反弹。所以2017年上半年附近,一小戳股票涨不是牛市,垃圾股不涨,而是碧浪。我不知道2018上海房价即将暴跌。三四线城市的房子能涨才是牛市,但这不是房地产重新开始,16年一线城市核心区域房地产暴涨,房子又好卖了,后面价格下来。但是到15年的时候大家突然发现,这个是中国房地产周期的高点,报告中判断在2014年,作为全国来讲房地产周期的高点,三波上去,13年14年一波,09年之后又涨一波,第一波00到07年,按照房地产周期规律分为三波,大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启,你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

那么房子一生中大致消费两次,46岁之后这个人的消费就往下走,最高峰出现在46岁的时候,改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰,第二次二次置业,平均27岁,第一次是结婚的时候,一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢?一个人的一生作为群体来讲会两次买房,房地产周期20年轮回一次,就是经济周期理论中的枯枿周期,这是第一类。第二类资产是房地产,后面不可能再有,不管是否曾经拥有,未来商品走的是熊市。所以在座的各位的人生的最主要的资产,大家16年之后不能再做空,不行!2015年之前商品可以做空,所以不可能在商品方面取得大的收益的。你说能不能做空,商品的走势都是熊市,所以以后不可能依靠商品取得暴利。2011年至少到30年,商品的牛市已经结束,所以我们商品是最暴利的资产。大家在座各位你所经历的第五次康波,也是大的商品牛市,这次是康波的衰退阶段。第四次康波的衰退阶段70年代是石油危机,我们这次的大宗商品的牛市是2000年到2002年,原因就在此。因为大宗商品的牛市是几十年出现一次,中国人觉得最爆发的煤老板,大宗商品是最暴利的行业。就是刚才讲的,在60年巡回中,这个实际上大家不要小看,你的人生的财富有哪些?理论上只能有这么几类:第一类就是大宗商品,你在这方面再努力也是没有用的。

作为我们一个人,社会大系统给你时间机会你就有时间机会。这个大系统没给你机会,这个是没有办法的。

我刚才给大家讲这些东西的意思是说我们在做人生财富规划的时候一定知道每个人都是在社会的大系统中运行,这个就是由你的人生的财富的命运所决定的,只能依靠在浙商银行好好工作。因为买房什么都不行,未来的5年,所以现在25岁到30岁的人,35岁之前出现,注定你的人生机会第一次只能在19年出现,现在30岁以下的人,人的生命都是宿命的。最简单的就是85年之后出生的人,事实上每个人都是在命之中运行。这就是我研究完经济周期以后我非常相信的一点,赚很大的钱,很大的本事,有人觉得自己很牛,你的人生机会由康波的运动决定的,现在中国出不了比尔盖茨,这个是因为技术在那个年代展开的,这个就是有你的宿命决定的。

为什么在那个年代美国会出现比尔盖茨,如果现在一样不会成功,原因就在于他出生在第五次康波周期的回升阶段所以他能成功,为什么能够投资成功,这就是人生发财靠康波的道理。巴菲特没什么,能够抓住一次你就能够成为中产阶级,最后一次在30年附近,所以08年是第一次机会。第二次机会在19年,40岁的人抓住那次机会的人不多,你的人生是很成功的。以后2008年之前的上一次人生机会99年,如果那时候买股票、房子,人生第一次机会在08年,房价大跌前有什么前兆。不以你的主观意志为转移。40岁以上的人,30年中康波给予你的财富机会只有三次,其中30年参与经济生活,这个时候买进房子这些没有什么意义。那么但是在你一个人60岁的人生中,而是靠你对于资产价格的投资。你对资产价格的投资是时间规律呢?一定是低点买进才有意义,大家挣十年也挣不到。人生的财富不是靠工资,现在房子涨十倍,因为中信建投在北京朝阳门,大家十年前在中信建投证券旁边买一套房子真的很重要,你的人生的机会基本上由康波的运动给予的。十年前你在中信建投证券找了一份工作不是太重要,康波理论描述了一套世界经济的长期的运转。我们作为一个人如何在这样的过程中来规划你的人生财富呢?以我的长期研究来看的话,就是美国的大箫条,第三次是一九二几年,都是第五次康波箫条阶段。

第四次康波的箫条在一九七几年,甚至以现在低的价格买进资产。到2025年,你可以有现金流用,滞胀之后就是消灭通胀的阶段。所以未来可能大家突然会觉得我手中的流动性资产不够或者没有。这也是让大家赶紧发债的原因,这个就是康波理论告诉我们的每一次的康波的箫条都是一次滞胀展开,就是这些资产的价格将下跌,将进入货币消灭机制,一次滞胀发现你手中持有的流动性差的资产可能就没人要了。在这个阶段之后,16年到17年是一次滞胀,就是你突然会发现在经历一次滞胀之后,意味着康波要进入箫条期,这个东西不是我能够左右的。大家我认为一定要兑现。当大家看到这两个现象的时候,能不能兑现要看你的命运了,去年我跟朋友说2016年和2017年是新三板的兑现阶段,这个技术后面就是一个成熟并衰落的趋势。所以我在前期,一定到达了它生命周期的最后阶段,那么你们想这个技术还有什么前途可言?一个技术当它在追赶国的渗透到达了无孔不入的时候,传导到中国扩散到生活的每一个角落,中国是本轮康波中的追赶人,90年代在美国主导国的展开期。当技术从主导国传导到中国,信息技术的最后成熟阶段。就是说大家知道信息技术爆发期在80年代,实际上就是本次康波的技术创新,实际上所谓的互联网+,我看的很清楚,因为我是研究长波理论的,炒股票的人全都理解的一个最简单的道理。所以现在应该是房地产的兑现阶段。第二个大家追逐的新兴产业,不应该买,所以大家看到的一定是熊市中的反弹。怎么办?卖,就是只有一小戳涨,现在是中国房地产周期反弹阶段,这两个办法都是消灭中产阶级财富的方法。我自己投资的纪律是2014年之后第一不买房,从我的本心出发的角度,很多人投了很多新三板,所以大家想了一个办法就是买进一线城市核心区域的房地产。第二个办法搞点新兴产业,怎么办?我需要为我手中的钱保值,大家2015年开始不赚钱,大家这个流动性过去6年还通过炒股票赚到钱,我们觉得手中有很多流动性,会发生哪个现象?这个现象相信大家都已经看到了,在康波的箫条来临之前,18年之后就能够感到我说的话的意义。

2015年之后应该进入全球的康波的箫条阶段,比如说如果想发债最好发五年的,到2019年你应该能感受到参加今天这次会议的意义。我奉劝大家,为什么呢?因为我觉得如果现在大家通过发债能圈应该多圈点,同时要做好应对未来在2017年到2019年可能发生流动性危机的准备。所以就是我觉得今天的会议是很好的,甚至可能要亏损。我在去年底给各个机构的建议是要做好大幅降低资产收益率的心理预期的准备,转折点意味着未来四到五年的总体的资产收益率不仅不赚钱,这是一个转折点,这是很危险的信号,但是没有收益率,资产方就是我钱多,学习房价2018年跌一半。这就是资产价格的转换点。我看去年大家讨论资产方,就是宽松。大家今年放水不管用了,这是过去6年投资的唯一标的,美国中国央行不断放水你就有钱抓,过去6年投资看一个指标就是央行,下半场会讲一下,过去6年,2015年是全球经济及资产价格的重要拐点,去年我有一个判断,这是康波中的衰退阶段。

到了2015年的时候,都是有利可图的,大的角度来看都是上升趋势,09年以来都是,这些年以来,这个大家能够感受到。比如我们的股市、债市,但是我们还能够从资产价格中获得很大的意义,衰退期能看到的就是虽然经济增长不怎么样,这个应该是本次康波的衰退期,从2004年到2015年,所以08年之前是世界经济的本次康波的黄金阶段,后面经济又增长了七八年,大家当美国的泡沫破灭之后,就是康波繁荣的标志,是美国的信息技术泡沫,一定要进入箫条的。那么繁华是91年到94年,这个实际上就是真的谈到供给侧改革,似乎没有必要兴高采烈的,供给侧改革是全球进入箫条的标志,我看大家很兴高采烈的谈判供给侧改革的问题,美国英国做供给侧改革。所以就是,全球滞胀,大家知道75年到82年是上一次康波的箫条阶段。如果了解世界经济史应该知道,本次康波1982年开始回升,2019年出现最终低点。那个低点可能远比大家想像的低。这就是现在可以告诉大家的康波理论。一个康波的运动是技术创新推动的,我们将看到中国和美国的资产价格全线回落,三季度之后,这个都是大家可以看到的。

2017年中期,资产价格的运动绝不属于规律,这些都是有规律可寻的,人民币贬值,二季度之后股市暴跌,我发表报告认为2015年二季度发生二次冲击,就是大家看到的次贷危机。2014年10月份,大家就可以知道我的判断对与不对。因为我曾经在2007年的时候判断2008年将发生康德拉季耶夫周期衰退一次冲击,2017年中期,这是康德拉季耶夫不可改变的规律。不用多,注定在箫条中渡过,在座各位未来十年,在座各位经历的是从衰退向箫条的转换点,房价2018年跌一半。循环一次就是一个康德拉季耶夫周期。它分为回升、繁荣、衰退、箫条。现在这次经历的康德拉季耶夫周期,中国讲60甲子,所以就是大家知道60年就是一个人的自然寿命是60年,它一个循环是60年一次,你就能够至少是个中产阶级。这句话是什么意思呢?就是说我们人生的财富轨迹是有迹可循的。人生的财富轨迹就是康德拉季耶夫周期。我先给大家介绍一下康德拉季耶夫周期。

在世界经济周期运动中最长的周期是康德拉季耶夫周期,你肯定一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会,如果每一个机会都没抓到,理论上来讲只有三次,你所能够获得的机会,这是它的理论描述的。你一个人的一生中,就给煤老板人生发财的机会。但是在座各位可不可以成为煤老板?应该今生不会看到,原因就是在于天时给的机会。按照康德拉季耶夫理论来看这是大宗商品的牛市,肯定大家在心里认为煤老板肯定是不如我有本事。为什么他成为煤老板,中国暴富的典型是煤老板,财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。那么最简单的例子是什么?比如过去的十年,这句话的意思就是说我们每个人的财富积累一定不要以为是你多有本事,也是在座各位人生财富规划的根本理论。对比一下2018年房产降价新闻。

为什么这么说?我有一句名言叫“人生发财靠康波”,实际上它是全球经济运动的决定力量,第一个康波周期,大家实际上接触的不是特别的深入。重要经济轴周期理论开创者是两个,大家平时工作中也许有接触,上半戳改一下经济周期理论,我的这些判断的一些方法。今天分为上下两个半戳,这些大家已经看到了。所以大家各个机构都很想了解,触底之前大宗商品将出现一波终极反弹,最核心的判断就是中国经济2016年的1季度触底反弹,最近被邀请到处讲我的这套东西。去年12月份做的时候的判断,每天看书、写报告,现在来看都已经得到验证。我本来是一个半退休的人,大的方向没有什么变化。

去年12月份公司年会上做的几个判断,当然我会加很多我新的理解,同时也包括在座各位在经济周期的运动中应该如何进行人生的规划。今天的PPT实际上是我去年12月份在我们公司年会上讲的一个PPT,它包括了社会制度、政治方面的问题,实际上它是一套社会发展理论。在这个经济的运动过程多种不完全是经济问题,实际上经济周期理论主体虽然说叫经济周期理论,这个理论大部分人不是特别熟悉,我们可以多聊聊。大家知道我实际上是主要研究经济周期理论的,今天下午时间比较宽裕,阐述了康波经济周期理论及对宏观经济走势的研判。以下是演讲实录:

周金涛:很高兴参加今天的活动,周金涛先生发表了主题为“人生就是一场康波”的演讲,在活动中,周金涛先生参加由上海清算所等举办的第30期清算所沙龙活动,并附上2016年3月的一篇演讲实录。(以下文章连接若无法点击可手动复制网址:http://fx.weex.in/weex/node/)

主持人:有请中信建投有限公司首席经济学家周金涛先生。

2016年3月16日,WEEX一起交易搜罗了周金涛生前的17篇研报的合集,一路走好。

(2015年06月08日)

(2015年06月29日)

(2015年08月26日)

(2015年09月24日)

(2015年09月26日)

(2015年10月14日)

(2015年12月22日)

(2016年01月06日)

(2016年01月21日)

(2016年03月08日)

(2016年03月14日)

(2016年03月24日)

(2016年05月09日)

(2016年05月13日)

(2016年08月16日)

(2016年08月16日)

(2016年09月05日)

在此,五点才睡,我昨天半夜惊醒,内心难以接受,要么就是和尚命。一下子走了三个部下和师弟,要么走的早,干的好的,泄露天机。干我们这一行,不要学预测,说过,并在2015年11月预言中国经济将于2016年一季度触底。

愿逝者安息,其成功预测了全球资产价格动荡,即所谓的康波衰退一次冲击而声名鹊起。

经济学与金融学教授、金融工程博士生导师房四海在朋友圈悼念他时表示:我2008年带学生徒弟的时候,即所谓的康波衰退一次冲击而声名鹊起。

2015年之后,中信建投首席经济学家,天妒英才。有财经媒体人对此消息表示震惊:“太突然”。

在2007年因为成功预测了次贷危机,中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者。

2008-2012年连续5年新财富策略研究最佳分析师

2016年新财富最佳策略分析师第五名

周金涛,享年44岁,中信建投首席经济学家周金涛因病去世,原文地址:node/?read-via=rss2016年12月27日 15:30:35据新浪财经报道,周期天王周金涛逝世:人生就是一场康波(附17篇雄文合集)转自华尔街见闻,


即将
房价
相比看2018上海房价即将暴跌
2018年房产降价新闻
我在去年10月份写报告
看看房价崩盘仅剩138天
责任编辑:旗帜投资
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